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2015年双方签订合同，合同约定，某甲公司委托某乙公司对职工公寓实行总承包和专业化的物业管理，合同对物业管理的内容、物业管理的期限、物业管理形式、物业管理服务费用和房屋公共维修费用均做了明确的约定，其中包括餐费、宿舍管理、分成等问题。合同约定，委托管理期限3年，自2016年1月1日至2018年12月31日。某甲公司要求某乙公司保证于2015年11月15日入住并提供服务，并同意将2015年11月15日至2015年12月31日界定为前期服务阶段。2016年1月某甲公司职工入�。骋夜究荚擞：贤狡诤螅�2018年12月双方又签订了补充协议，将合同期限延长至2019年3月31日。
合同中约定，将2015年11月15日至2015年12月31日界定为前期服务阶段，同时合同还约定，合同前期另行约定，但双方在履行合同中，未对合同前期费用再另行约定。因某甲公司对某乙公司前期服务费用一直未予给付。
争议焦点：
1. 某乙公司是否应当支付某甲公司物业管理服务费；
2. 某乙公司是否应当支付某甲公司交接查验缺损、维修费用；
3. 某乙公司是否应当支付某甲公司利息损失；
4. 某乙公司是否应当支付某甲公司保险费损失；
5. 某甲公司是否应当支付某乙公司前期物业费；
6. 是否支持利息；
7. 是否扣减采暖费。
律师工作及亮点：
1. 某甲公司请求4405649.26元，最终裁决结果仅支持145万，为当事人某乙公司减少经济损失近300万元。
2. 仲裁过程中律师为当事人提出反请求986148.89元前期物业费，在该仲裁案中一并解决，与某甲公司诉讼请求相抵充。
3. 某甲公司主张的利息、律师费均未支持。
4. 该案中《物业合同》为互负给付义务的综合性合同，包含水电费、采暖费、食堂承包、宿舍管理、房屋租赁分成。该合同中食堂承包合同为独立小合同，因此徐律师先在仲裁委、南开、西青两家法院通过诉讼对无争议项进行解决，为当事人先拿回240万餐费本金及20万利息。
5. 前期独立合同诉讼使某甲公司将债权转出给某丙公司，意图与某乙公司在诉讼中抵消，但诉讼中法院以食堂承包合同为独立合同为由不予支持，另案解决。仲裁前的独立合同诉讼某甲公司将《物业合同》中的债权概括转入某丙公司的行为使其自己将转入债权确认为“在当前仲裁案件中一并主张权利”。再加之该债权为扣减前期物业费债权，某甲公司多次将前期物业费与其他费用统一做表、盖章确认，多点齐发、以静制动使某甲公司主动将前期物业费纳入大合同，为大合同仲裁做好准备。此次仲裁，因存在某甲公司将债权转出给某丙公司的情况，在本案中徐律师以主体不适格为由提出异议，因此某丙公司便将此部分债权转回某甲公司，并在转回“情况说明”中表示“在当前仲裁案件中一并主张权利”，为律师在此次仲裁中提起反请求打下基础。
6. 该案从2020年开始，历时五年，战线长，当事人某乙公司对结果表示满意，积极补缴律师费。
案件结果：
从某甲公司主张的4405649.26元降低到1451340.3元，为当事人减少近300万经济损失。
